台東買屋 / 台東買房 - 秀泰旁精美套房獨家銷售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：390 萬
參考單價：30.88 萬/坪
地址：台東縣台東市中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：12.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.15 坪
共同使用：4.48 坪
土地面積：0.98 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：台東附小
鄰近公園：鐵花村
生活機能：中央市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於台東市中心中山路，鄰近秀泰影城、鐵花村及中央市場，生活機能完整。 2. 裝潢新穎：屋況保養良好且經過精緻裝修，買方可免於自行整修，可迅速入住。 3. 交通便利：8 樓電梯大樓，採光通風條件佳，對年長者或攜帶重物者較為友善。 4. 學區優勢：鄰近台東附小，對於有學齡子女的家庭具吸引力。
劣勢	1. 屋齡較長：建於 31 年前，屬於老房子範疇，後續維修基金或建築安全性需評估。 2. 坪數限制：僅 12.63 坪套房型態，空間有限，不適合多人口家庭長期居住。 3. 無車位：總價未包含車位，市中心停車可能不便，且對未來買方選擇有影響。 4. 貸款風險：屋齡較高可能影響銀行承貸成數或年限，需預先確認貸款條件。
機會	1. 投資租金報酬：鄰近景點與商圈，極易吸引外縣市訪客或學生租屋，投資潛力高。 2. 自住省時省力：因已含精緻裝潢，可省去裝修費用與時間成本，適合追求品質生活的單身者。 3. 保值性：市中心稀缺土地加上秀泰周邊開發，長期持有價值相對穩定。
威脅	1. 單價偏高：每坪近 31 萬的參考單價對於屋齡 30 年的建物而言，需確認是否已包含裝潢溢價。 2. 轉手難度：小坪數老房在二手房市場可能面臨買方縮減，尤其是對屋齡敏感的貸款族群。 3. 維護成本：雖目前裝修新穎，但隨著時間推移，老舊大樓的公共設施維護費用可能增加。